首套住房贷款利率政策动态调整机制在进入6月后，即将迎来新一期评估期。

“下一个评估期将在6月底启动，届时各城市政府将根据2023年3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

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多城取消首套房贷利率下限

根据中指研究院监测，2023以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。具体来看，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

例如3月31日，广东清远发布通知，自2023年4月1日起，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。

3月28日，沈阳实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由3.9%降至3.8%，4月1日起至6月30日有效。

是否取消或放宽首套房贷利率下限，主要看各城市房价变化以及市场健康情况。

去年年末，人民银行和原银保监会建立动态调整机制，规定自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

评估的标准主要根据统计局每个月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，观察这70个城市的房价变化，进而明确是否符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的要求。

据人民银行统计，截至2023年3月末，可以放宽首套房贷利率下限的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国的下限要求低10-40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。

未来首套房贷利率走向如何

房贷利率的下调，归根结底是受楼市下行的影响。多个城市取消首套住房贷款利率下限，有利于进一步引导银行机构降低房贷利率，更好地支持刚性和改善性住房需求。

近两个月来，随着前期稳经济大盘和促进房地产市场健康发展等一系列政策效果逐步显现，一些城市的房价出现积极变化和边际好转，市场对房贷利率政策是否会转向引发讨论。

一些观点认为，随着部分城市房价出现同比或者环比上涨，已经不符合“冷”的标准，这些城市可能需要上调首套房贷利率下限，当地首套房贷利率将重新上调20-30个基点，回归到全国统一的首套房贷利率政策。

但有关专家表示，当前房贷利率政策并未调整，稳定房地产市场政策也没有转向。业内人士也表示“担心首套房贷款利率会很快回升是没必要的。”

首套住房贷款利率政策动态调整机制会根据每个城市的情况双向动态灵活调整，对于不再符合“冷”的标准，但尚未变“热”的城市，不会调整政策。

同时，业内专家强调，动态调整机制具有较强的时效性和可预期性。

观察历史数据可以发现，若一个城市的房价达到“冷”或“热”的标准，往往意味着它的房地产市场出现了趋势性下跌或上涨的苗头，以此作为是否可以放宽首套房贷利率下限，或者必须退出支持政策的条件，是有前瞻性和时效性的。

对于市场而言，首套房贷利率政策动态调整机制的规则是明确的，能够有效引导市场预期，降低购房者置业成本，支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。