潮新闻 记者 方臻子
杭州今天的土拍,结果相当炸裂:12宗地块全部成交,总揽金166.5亿元,8宗土地拍到了封顶摇号。
其中,竞争最激烈的龙坞单元低密地块,31家开发商鏖战到了最后的摇号环节,中签率低到3.2%,比买房还难。
(相关资料图)
要知道,这批入市的土地,不少“平平无奇”,并没有“爆款”。但这不重要,二三十家摇一块地,几乎要成为杭州拍地的“新常态”了。
然而,在狂飙的土地热背后,涌金君还是看到了一丝凉意。
三分之二拍到摇号
4月25日,是杭州2023年第三批土地出让的日子。12宗涉宅地块,总出让面积59万㎡,总起价153.6亿元。
不过,这批地块的位置,都不算最核心:拱墅区的2宗在运河新城最北端、西湖区的2宗位于龙坞、滨江区的1宗在浦沿,此外,就都在萧山区、余杭区、钱塘区和临平区了。
正式出让从上午9时开始,不出意料,只过了40多分钟,“上半场”结果就迅速出炉:4宗地零溢价、低溢价成交;8宗地溢价封顶,下午公证摇号,摇号率66%。
8宗摇号土地中,除瓶窑镇新城东D2地块只有2家开发商参加外,其他都挺火。
尤其是龙坞单元的姊妹地块,成为了“人气王”。这两宗地块都是容积率1.1的低密地块,精装限价45500元/㎡。从航拍图上看,两地块被茶园、西湖高尔夫合围,极具度假感。不远处就是绿城桂香园,今年一次清盘,综合中签率46%。而且,两宗地的利润空间也相对较高,达到了1.5万元/㎡。
▲龙坞地块
摇他们的开发商,分别有28家和31家。最终,地块被坤和、中海两个幸运儿摘得。
此外,萧山区湘湖新城板块的蜀山南单元地块,也是容积率1.3的低密度宅地,结果是30家开发商摇号;滨江区浦沿板块的江南单元地块,吸引了28家摇号;未来科技城荆山片区01地块,有24家开发商摇号。
▲江南单元地块
4宗低溢价成交的地块,分别为拱墅区运河新城的2块姊妹地块,以及萧山区的新塘北单元地块(商住)、萧山区义桥镇地块。
运河新城姊妹地块,位于拱墅区和临平区交界处,精装限价都是29500元/㎡。两块地的命运也颇为相似,分别被滨江和保利“一轮游”拿下,溢价率0%。
运河新城近几年的发展有目共睹,板块内新房热度也不错。但本次入市的地块,位于新城的最北端,板块的“边角料”,与临平区崇贤一路之隔,且地块南面、东面均邻近铁路。
“地价比崇贤高、新房限价也比崇贤高,对于购房者来说性价比就不高了。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,同时,运河新城北侧区域新房销售一般,在售楼盘保利·和颂春风里位于两宗地块南面500米处,多次开盘均为超高中签率或无需摇号。
萧山区义桥镇地块,起拍楼面价8000元/㎡、精装限价18600元/㎡,利润空间仅10600元/㎡,为这批地块中利润空间最低,最后被伟星以2.6%的溢价摘得。
另外,新塘北单元商住地块,被滨江零溢价拿地。
隐忧浮现
今年2月7日,杭州举行2022年第五轮土地集中出让,5宗涉宅地中3宗封顶,总出让金89.6亿元,平均溢价率达10.9%,竞争热度超预期,土地市场兔年“开门红”。
2月21日,杭州迎来了2023年第一轮土拍,共有13宗地块成交,总成交价182.2亿元,其中有8宗地块报价触顶,最热的地块有60家房企争抢。
3月29日,杭州2023年第二轮集中土拍,10宗宅地中6宗触顶摇号,共揽金144.8亿元。参与摇号企业显著增加,摇号地块平均参拍企业数量高达35家。
相较起来,今天土拍,8宗摇号地块平均参拍企业数量是21家。热度有点降,但不多,主要还是因为今天出让的土地都“一般般”。
不过,无论如何,杭州今年的土地出让金收入已达583亿元,在全国城市中一骑绝尘。
土拍大热,杭州也趁热打铁,加快推地速度,几乎做到了每月一拍。4月20日,杭州推出今年第四批土地,总建筑面积76.6万㎡,总起价126.2亿元,将在5月23日集中出让。这批土地,包括多宗容积率1.5及以下的低密地块,在容积率上下了功夫以吸引开发商。
不只是杭州,放眼全国,长三角、大湾区以及成都等城市,土地市场复苏强劲。
就在上周,上海一场连续4天的土拍大战赚足了眼球。这是上海今年首轮土拍,19宗地块中,4宗底价成交,15宗进入一次性报价环节,总成交金额约518.8亿元。不仅是上海最近两年最热闹的一次土地出让,参拍房企数量也是近6年最多,一半土地竞买人超过10家,热度可见一斑。
然而,土地市场的复苏,并不意味着城市就可以高枕无忧了。最近,作为市场终端和市场真实信号的杭州二手房,已经出现了“大反转”的行情。
3月,杭州二手房成交量在时隔24个月后,终于再度突破万套,一度被认为是杭州楼市全面复苏的前兆。
没想到,4月的二手房市场并没有按照惯性继续上升,而是调头向下。截至今天(4月25日)也就成交了6000多套。按此推算,全月成交量将不到8000套,比3月要降近三成。二手房市场只火了一个月就迅速降温。众所周知,土地与房地产市场的热度会相互传导。那么,土地市场会不会步其后尘?杭州将面临严峻的考验。
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